Como o FGTS Auxilia na Compra do Imóvel

O sonho da casa própria está presente na vida de muitos brasileiros, mas nem sempre é fácil juntar o valor necessário para dar entrada em um imóvel ou reduzir o saldo devedor de um financiamento.

Nesse cenário, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) se torna um grande aliado, permitindo que trabalhadores com carteira assinada utilizem esse recurso para facilitar a aquisição de um imóvel. Neste artigo, será detalhado sua funcionalidade e como você pode aplicar esse conceito em seu futuro.

O Que é o FGTS e Como Funciona?

O FGTS foi criado como uma forma de proteção ao trabalhador. Mensalmente, os empregadores depositam 8% do salário bruto do funcionário em uma conta vinculada ao fundo. Esse dinheiro fica retido e só pode ser sacado em algumas situações específicas, como demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves e, também, para a compra do seu próprio imóvel.

O saldo acumulado no FGTS pode ser um diferencial importante para quem deseja sair do aluguel e conquistar um imóvel próprio, pois pode ser utilizado diferentes maneiras para resolver as quitações do imóvel.

Como Usar o FGTS para Comprar um Imóvel?

O FGTS pode ser utilizado na compra de um imóvel de três maneiras principais. A primeira é para dar entrada no financiamento. O saldo disponível na conta do FGTS pode ser usado para reduzir ainda mais o valor da entrada, diminuindo então o montante financiado e tornando as suas parcelas mais acessíveis.

Outra forma de utilização é para amortizar ou quitar o saldo devedor. Se o financiamento já está em andamento, é possível usar o FGTS para reduzir o saldo devedor, seja quitando parte do valor, reduzindo as parcelas ou até mesmo liquidando a dívida de uma vez.

Quais São as Regras para Utilizar o FGTS?

Embora o FGTS seja um recurso acessível, existem algumas regras que precisam ser seguidas para seu uso na compra de um imóvel. O comprador precisa ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, sejam eles consecutivos ou não.

Além disso, o imóvel deve ser residencial e de uso próprio, ou seja, não pode ser adquirido para investimento ou locação. Outro critério importante é que o comprador não pode ter outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar com o FGTS.

O valor do imóvel também deve estar dentro do limite estabelecido pelo governo para o uso do FGTS, que pode variar de acordo com a região. No final do processo, o imóvel deve estar regularizado e com a documentação em dia, para que não haja problemas com a sua quitação.

Vantagens de Utilizar o FGTS na Compra de um Imóvel

Umas das principais vantagens para quem não possui uma grande reserva financeira, o fundo pode representar a chance de conseguir pagar a entrada e viabilizar o negócio.

Outra vantagem é que o dinheiro do FGTS não sofre depreciação, pois sua rentabilidade anual costuma ser inferior à valorização média dos imóveis e às taxas de juros cobradas pelos bancos. Portanto, utilizar ele na compra da casa própria pode ser uma forma mais vantajosa de aplicação desse recurso.

Como Solicitar o Uso do FGTS?

Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é necessário solicitar a liberação do saldo junto à instituição financeira responsável pelo financiamento. O banco fará a análise do pedido e exigirá documentos como carteira de trabalho, extrato do FGTS, comprovante de residência, declaração do imposto de renda e documentação do imóvel.

Caso o pedido seja aprovado, o valor será transferido diretamente para o pagamento do imóvel ou do financiamento, sem passar pela conta do comprador.

Conclusão

O FGTS pode ser um grande facilitador na conquista da casa própria, reduzindo o valor financiado e tornando as suas parcelas ainda mais acessíveis. No entanto, é fundamental estar atento às regras para garantir que o benefício possa ser utilizado.

Se você está planejando comprar um imóvel, consulte seu saldo do FGTS e avalie como ele pode contribuir para essa conquista. Se precisar de mais informações sobre o uso do FGTS na compra de um imóvel, entre em contato com nossa equipe e conte com a nossa assessoria para facilitar todo o processo.

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