Quais são os custos reais de comprar um imóvel?

Os custos reais de comprar um imóvel vão muito além do valor anunciado. Muita gente se surpreende ao descobrir que, além do preço da compra, é preciso arcar com diversas despesas obrigatórias.

A primeira delas é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que varia de cidade para cidade, mas geralmente gira em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. Também há as taxas cartorárias, como o registro do imóvel e a lavratura da escritura, que podem representar mais alguns milhares de reais, dependendo do valor da compra.

Outro ponto importante é o custo com a documentação, especialmente se o imóvel for financiado. As instituições financeiras geralmente exigem a contratação de um seguro obrigatório, além da avaliação do imóvel e de tarifas administrativas. Tudo isso pode representar de 4% a 8% extras sobre o valor do imóvel, dependendo da região e das condições de compra.

Além disso, é preciso considerar custos de mudança, eventuais reformas, compra de móveis e eletrodomésticos e despesas de condomínio (se houver). Quem compra imóvel na planta também deve se atentar a taxas extras que costumam surgir durante a construção, como o INCC, e à taxa de corretagem, que em alguns casos ainda é repassada ao comprador.

Ignorar esses custos pode comprometer o planejamento financeiro e transformar o sonho da casa própria em um problema. Por isso, é fundamental fazer uma simulação realista, com todos os gastos envolvidos, antes de fechar negócio.

Comprar um imóvel exige não só recursos, mas também atenção aos detalhes que não estão nas letras grandes do anúncio.

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